Für Immobiliensachverständige, Gutachter & Sachverständigenbüros
Trainer bei TÜV Rheinland
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Gastdozent für EIPOS
4,6 Sterne | 26 Bewertungen
Autor im proXperts-Magazin
Herausforderungen, vor denen viele Immobiliensachverständige tagtäglich stehen:
Sie wissen nie genau, wie viele neue Aufträge im nächsten Monat hereinkommen – und das erschwert jede Art von Planung. Zwar sind Sie meist ganz gut ausgelastet, doch die starken Schwankungen sorgen dafür, dass Sie nie mit echter Sicherheit vorausdenken können.
Urlaub planen? Unmöglich, wenn man nicht weiß, ob dann ein Auftrag kommt. Mitarbeiter einstellen? Zu riskant – was, wenn plötzlich weniger reinkommt? Statt Klarheit erleben Sie Unsicherheit – und die nagt nicht nur am unternehmerischen Fortschritt, sondern auch an der Lebensqualität.
Sie wissen nie genau, wie viele neue Aufträge im nächsten Monat hereinkommen – und das erschwert jede Art von Planung. Zwar sind Sie meist ganz gut ausgelastet, doch die starken Schwankungen sorgen dafür, dass Sie nie mit echter Sicherheit vorausdenken können.
Urlaub planen? Unmöglich, wenn man nicht weiß, ob dann ein Auftrag kommt. Mitarbeiter einstellen? Zu riskant – was, wenn plötzlich weniger reinkommt? Statt Klarheit erleben Sie Unsicherheit – und die nagt nicht nur am unternehmerischen Fortschritt, sondern auch an der Lebensqualität.
Steuerberater, Anwälte oder Makler empfehlen Sie regelmäßig weiter – aber eben nur, wenn sie gerade an Sie denken oder wenn jemand fragt. Neue Aufträge kommen oft zufällig, nicht weil Sie gezielt gefunden werden.
Und wenn mal keine Empfehlung kommt? Dann bleibt das Telefon still. Eine verlässliche, eigene Quelle für Neukunden fehlt – und damit auch die Möglichkeit, Ihr Geschäft aktiv zu steuern oder planbar zu wachsen.
Steuerberater, Anwälte oder Makler empfehlen Sie regelmäßig weiter – aber eben nur, wenn sie gerade an Sie denken oder wenn jemand fragt. Neue Aufträge kommen oft zufällig, nicht weil Sie gezielt gefunden werden.
Und wenn mal keine Empfehlung kommt? Dann bleibt das Telefon still. Eine verlässliche, eigene Quelle für Neukunden fehlt – und damit auch die Möglichkeit, Ihr Geschäft aktiv zu steuern oder planbar zu wachsen.
Sie übernehmen die volle Arbeit – Objektbesichtigung, Gutachtenerstellung, Haftung – und trotzdem bleibt am Ende nur ein Bruchteil des Honorars bei Ihnen. Sie sind zwar offiziell selbstständig – doch fühlen sich wie ein abhängiger Dienstleister.
Preisgestaltung? Nicht in Ihrer Hand. Kundenkontakt? Erst dann, wenn es zu spät ist. Am Monatsende bleibt oft viel Aufwand – aber wenig Gewinn. Und das kann frustrieren – nicht nur wirtschaftlich, sondern auch persönlich.
Sie übernehmen die volle Arbeit – Objektbesichtigung, Gutachtenerstellung, Haftung – und trotzdem bleibt am Ende nur ein Bruchteil des Honorars bei Ihnen. Sie sind zwar offiziell selbstständig – doch fühlen sich wie ein abhängiger Dienstleister.
Preisgestaltung? Nicht in Ihrer Hand. Kundenkontakt? Erst dann, wenn es zu spät ist. Am Monatsende bleibt oft viel Aufwand – aber wenig Gewinn. Und das kann frustrieren – nicht nur wirtschaftlich, sondern auch persönlich.
Timo Stephan - Gründer der VUK Digital GmbH
Sie verlieren Aufträge an Kollegen, von denen Sie genau wissen: Fachlich sind sie Ihnen unterlegen. Und trotzdem entscheiden sich Kunden für sie – weil sie vielleicht verständlicher kommunizieren oder einfach den besseren ersten Eindruck machen.
Das tut weh – vor allem, wenn Sie wissen, dass der Kunde bei Ihnen objektiv besser aufgehoben gewesen wäre.
Sie verlieren Aufträge an Kollegen, von denen Sie genau wissen: Fachlich sind sie Ihnen unterlegen. Und trotzdem entscheiden sich Kunden für sie – weil sie vielleicht verständlicher kommunizieren oder einfach den besseren ersten Eindruck machen.
Das tut weh – vor allem, wenn Sie wissen, dass der Kunde bei Ihnen objektiv besser aufgehoben gewesen wäre.
Sie liefern saubere, fundierte Gutachten – und trotzdem fühlen Sie sich unwohl, wenn es ums Honorar geht. Sie nennen Ihren Preis, merken Zögern beim Kunden – und gehen dann doch wieder runter.
Im Gespräch geben Sie nach – und ärgern sich später, dass Sie sich erneut unter Wert verkauft haben. Die Folge: viel Arbeit, wenig Marge – und das Gefühl, dass sich der eigene Einsatz einfach nicht auszahlt. Auch privat bleibt dann oft weniger übrig, als Sie sich eigentlich wünschen würden.
Sie liefern saubere, fundierte Gutachten – und trotzdem fühlen Sie sich unwohl, wenn es ums Honorar geht. Sie nennen Ihren Preis, merken Zögern beim Kunden – und gehen dann doch wieder runter.
Im Gespräch geben Sie nach – und ärgern sich später, dass Sie sich erneut unter Wert verkauft haben. Die Folge: viel Arbeit, wenig Marge – und das Gefühl, dass sich der eigene Einsatz einfach nicht auszahlt. Auch privat bleibt dann oft weniger übrig, als Sie sich eigentlich wünschen würden.
Wenn Sie sich bei einem dieser Punkte wiedergefunden haben, können wir Ihnen helfen.
Fallstudien & Kundenstimmen
Dean K.
Zertifizierter Immobiliengutachter LS (DIAZert)
Problem
Als selbstständiger Immobiliengutachter war Dean K. stark ausgelastet, jedoch in einer prekären Abhängigkeit: Rund 90 % seiner Aufträge erhielt er als Subunternehmer von nur einem Großkunden. Dies führte zu einer ständigen Reisetätigkeit quer durch Deutschland, unter anderem nach Berlin, Baden-Württemberg und Bayern, obwohl sein Wohnsitz in NRW liegt. Die monatliche Fahrleistung betrug bis zu 13.000 Kilometer, und hohe Hotelkosten schmälerten den Gewinn erheblich. Neben der finanziellen Belastung bedeuteten die ständige Abwesenheit und die existentielle Abhängigkeit eine unsichere und unbefriedigende berufliche Situation.
Ziel
Dean K. strebte eine grundlegende Umstrukturierung seiner Geschäftstätigkeit an. Sein Ziel war es, ausschließlich in Nordrhein-Westfalen tätig zu sein, idealerweise in einem Umkreis von maximal 50 Kilometern. Er wollte Übernachtungen und lange Fahrten vermeiden, die Rentabilität durch den Fokus auf Direktkunden steigern und vor allem die Abhängigkeit von seinem Hauptauftraggeber beenden. Im Vordergrund stand die Steigerung der Lebensqualität bei gleichzeitig höherem Einkommen.
Lösung
Durch die Zusammenarbeit mit VUK Digital konnte Dean K. seine Situation innerhalb von weniger Wochen grundlegend verändern. Bereits zwei Wochen nach Start stellte er die Annahme von Aufträgen seines bisherigen Großkunden ein. Heute arbeitet er ausschließlich in seinem lokalen Umkreis in NRW. Übernachtungen und lange Fahrten gehören der Vergangenheit an, wodurch er seine Betriebskosten erheblich senken konnte. Trotz dieser Einsparungen erzielt er einen signifikant höheren Umsatz und hat die angestrebte Unabhängigkeit sowie eine verbesserte Work-Life-Balance erreicht.
Anzahl Mitarbeiter
Eine Assistenz
Monatliche Auftragslage
20+ Gutachten pro Monat
Michael Kufleitner
Zertifizierter Immobiliengutachter LS (DIAZert)
Problem
Als etablierter Immobilienmakler wollte sich Michael Kufleitner zusätzlich als Sachverständiger im Raum Kandel/Karlsruhe etablieren. Nach der Gründung seines Sachverständigenbüros blieben jedoch die Aufträge aus. Bisher kannte er nur unplanbare Umsätze aus Empfehlungen, eine unsichere Basis für seine Familie. Eine frühere Werbekampagne hatte zudem 20.000 Euro gekostet, ohne auch nur einen einzigen Auftrag zu generieren.
Ziel
Ziel war es, eine verlässliche und planbare Auftragslage zu schaffen. Herr Kufleitner wollte eine solide Basis für sein Sachverständigenbüro aufbauen, um eine aktive Steuerung seiner Auftragssituation zu ermöglichen. Seine anfängliche Erwartung war, maximal vier Gutachten pro Monat zu erhalten, um eine ausgewogene Tätigkeit (50/50) als Makler und Sachverständiger zu gewährleisten.
Lösung
Durch die Zusammenarbeit mit VUK Digital hat sich die Geschäftsentwicklung von Herrn Kufleitner vollständig transformiert. Statt der anvisierten vier Gutachten pro Monat erhält er nun konstant 8 bis 12 qualifizierte Aufträge.
Diese erfolgreiche Entwicklung hat nicht nur die gewünschte Planungssicherheit gebracht, sondern auch eine Neuausrichtung seines Berufs ermöglicht. Herr Kufleitner konzentriert sich jetzt zu 95 % auf seine Sachverständigentätigkeit und nur noch zu 5 % auf die Maklertätigkeit. Die Ergebnisse haben seine ursprünglichen Erwartungen deutlich übertroffen.
95% Fokus auf die
Sachverständigentätigkeit
Monatliche Auftragslage
8-12 Gutachten pro Monat
Ulrich Pramme
Zertifizierter Immobiliengutachter (HypZert F)
Problem
Die Haupt-Auftragsquelle von Ulrich Pramme (HypZert F), Beleihungswertgutachten von einem Kreditinstitut, ist eingebrochen und brachte aufgrund der erhöhten Bemessungsgrundlage für Beleihungswertgutachten (BelWertV) keine Aufträge mehr ein.
Ziel
Ziel war es, möglichst schnell den weggebrochenen Umsatz durch private Wertgutachten zu kompensieren und seine wirtschaftliche Situtation zu verbessern.
Lösung
Durch die Werbemaßnahmen von VUK Digital erhielt Herr Pramme nach einer Anlaufzeit von wenigen Wochen regelmäßig 3-5 Anfragen pro Woche und hat inzwischen eine Warteliste für weitere Aufträge von 8-12 Wochen.
Für 8-12 Wochen
gefülltes Auftragsbuch
Monatlich 12-20
qualifizierte Anfragen
Die AIWE-Methode
Warum sollten Kunden gerade Sie wählen? Ohne klare Positionierung bleiben Sie unsichtbar. Selbst die besten Sachverständigen gehen im Markt unter, wenn sie austauschbar wirken. Mit einer starken Alleinstellung machen Sie sich sichtbar. Relevanz. Vertrauen. Klarheit. Das ist der Unterschied zwischen „irgendeinem Gutachter“ und dem Gutachter.
Der erste Eindruck entscheidet. Ihre Expertise allein reicht nicht. Wenn Ihre digitale Außendarstellung nicht überzeugt, suchen Interessenten weiter. Wir verwandeln Ihre Leistung in ein Kundenerlebnis, das Vertrauen schafft. So wird aus Ihrer Expertise ein Magnet für zahlungsbereite Kunden.
Wer zuerst gefunden wird, gewinnt. Gezielte Online-Werbung bringt Sie direkt zu den Kunden, die bereit sind zu zahlen und sich nicht "nur informieren wollen". Keine Streuverluste. Keine Zeitverschwendung. Sie steuern Ihre Sichtbarkeit – und damit Ihre Auslastung. Messbar, planbar und jederzeit anpassbar.
Das Erstgespräch entscheidet über den Auftrag. Nicht Ihre Qualifikation, sondern Ihr Auftreten macht den Unterschied. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Vertrauen aufbauen, Einwände entkräften und Ihre Preise selbstbewusst vertreten. Ohne Unsicherheit und ohne Vorerfahrung.
Die Vorteile für Sie
Nichts ist belastender als die Ungewissheit, ob in den kommenden Wochen genug neue Aufträge hereinkommen. Mit unserem System erhalten Sie so viele qualifizierte Kundenanfragen pro Monat, wie Sie wirklich brauchen.
Ein stabiler Strom an Anfragen ermöglicht es Ihnen, effizienter zu arbeiten und Ihre Auslastung gezielt zu steuern. So steigen sowohl Ihr Umsatz als auch Ihr Gewinn – und Sie gewinnen die finanzielle Freiheit, Ihr Leben und Ihr Sachverständigenbüro nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Anfragen zu generieren kostet Zeit, Nerven und Fokus – besonders wenn man alles selbst erledigt. Durch unser System nehmen wir Ihnen diese Arbeit ab, sodass Sie sich wieder auf Ihre Kernaufgaben konzentrieren können – oder einfach mehr Zeit für Familie, Freizeit und schönen Dinge im Leben haben.
Planbare Auftragslage
Nichts ist belastender als die Ungewissheit, ob in den kommenden Wochen genug neue Aufträge hereinkommen. Mit unserem System erhalten Sie so viele qualifizierte Kundenanfragen pro Monat, wie Sie wirklich brauchen.
Mehr Gewinn und Umsatz
Ein stabiler Strom an Anfragen ermöglicht es Ihnen, effizienter zu arbeiten und Ihre Auslastung gezielt zu steuern. So steigen sowohl Ihr Umsatz als auch Ihr Gewinn – und Sie gewinnen die finanzielle Freiheit, Ihr Leben und Ihr Sachverständigenbüro nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Mehr Zeit für Wichtiges
Anfragen zu generieren kostet Zeit, Nerven und Fokus – besonders wenn man alles selbst erledigt. Durch unser System nehmen wir Ihnen diese Arbeit ab, sodass Sie sich wieder auf Ihre Kernaufgaben konzentrieren können – oder einfach mehr Zeit für Familie, Freizeit und schönen Dinge im Leben haben.
In vier einfachen Schritten
In einem kurzen Telefonat sprechen wir über Ihre aktuelle Situation, Ihre Ziele und die Herausforderungen, die Sie gerade bremsen. Dabei finden wir gemeinsam heraus, ob wir die richtige Lösung für Sie sind – ehrlich, direkt und unverbindlich.
Einer unserer Experten nimmt sich bis zu 90 Minuten Zeit für Sie. Sie erhalten einen klaren Maßnahmenplan, der Ihnen zeigt, wie Sie Ihre Ziele sicher und Schritt für Schritt erreichen können – individuell, praxisnah und auf Ihre Situation zugeschnitten.
Im Anschluss setzen wir die gemeinsam entwickelte Strategie Schritt-für-Schritt für Sie in die Tat um. Wir kümmern uns um Technik, Gestaltung, Werbeanzeigen und alle Details – sodass Sie in kurzer Zeit sichtbare Ergebnisse und messbare Erfolge erzielen.
Wir sind dauerhaft an Ihrer Seite, geben Ihnen Tipps, passen Ihre Strategie bei Bedarf an und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Seite. So sichern wir langfristige Ergebnisse und sorgen dafür, dass Ihr Auftragsbuch dauerhaft gefüllt bleibt.
Über den Gründer
Timo Stephan
Geschäftsführer, Ingenieur & Marketing-Experte
Timo Stephan gründete VUK Digital mit einer klaren Mission: Selbstständigen Gutachtern zu helfen, endlich planbar mehr Aufträge zu gewinnen, bessere Preise durchzusetzen und zu unternehmerischer Freiheit zu kommen.
Als studierter Umweltingenieur (M.Sc.) und ehemaliger Projektleiter in einem Ingenieurbüro kennt er die Herausforderungen aus eigener Erfahrung – insbesondere das Problem, trotz hoher fachlicher Qualifikation keine konkreten Strategien zur Kundengewinnung zu kennen.
Heute unterstützt er mit seinem Team deutschlandweit Sachverständige bei der erfolgreichen Positionierung, Vermarktung und digitalen Auftragsgewinnung. Sein Wissen teilt er außerdem regelmäßig in seinem Podcast und als Gastdozent für EIPOS sowie als Trainer bei TÜV Rheinland. Timo Stephan ist nicht nur Experte – er ist der Ansprechpartner, wenn es um die Zukunft von Gutachtern geht.
Buchen Sie Ihr kostenfreies Erstgespräch
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre aktuelle Situation gemeinsam mit einem Marketing-Experten zu besprechen – kostenlos und unverbindlich.
Viele Gutachter verlieren Monat für Monat potenzielle Aufträge – nicht wegen mangelnder Qualität, sondern weil sie online nicht gefunden werden.
Das Gespräch ist für Sie 100 % kostenfrei und unverbindlich – aber der Wendepunkt für Ihr Geschäft. Worauf warten Sie noch?
Unser Standort
Die VUK Digital GmbH hat ihren Sitz in Heimsheim, zentral gelegen an der A8 zwischen Stuttgart, Karlsruhe und der „Goldstadt“ Pforzheim. Unser Büro verbindet moderne Arbeitsweise mit regionaler Verwurzelung – und steht Kunden, Partnern und Interessenten offen, die den persönlichen Kontakt schätzen.
FAQ-Bereich
Ja, auf jeden Fall – viele unserer Kunden sind Einzelsachverständige oder kleine Büros mit wenigen Mitarbeitenden. Unser System ist so aufgebaut, dass es auch für Selbstständige bestens funktioniert – ganz gleich, ob Sie gerade starten oder bereits erfahren sind.
Ja, das ist kein Problem. Für unsere Strategie erstellen wir eine eigene, speziell für Online-Werbung optimierte Landeseite – Ihre eigene Homepage ist dafür nicht erforderlich. Falls Sie bereits eine Website haben, kann diese selbstverständlich parallel bestehen bleiben.
Im Erstgespräch führen wir ein kurzes, ca. 15-minütiges Telefonat. Dabei sprechen wir über Ihre aktuelle Situation, Ihre Ziele und die Herausforderungen, die Sie gerade bremsen. Ziel des Gesprächs ist es, gemeinsam herauszufinden, ob unsere Methode zu Ihnen passt.
Wenn wir im Erstgespräch sehen, dass wir Ihnen wirklich weiterhelfen können, laden wir Sie zu einem ausführlichen Online-Beratungsgespräch ein. Dort entwickeln wir gemeinsam einen klaren Maßnahmenplan, der genau auf Ihre Situation und Ziele abgestimmt ist.
Weil wir im Vorfeld sicherstellen möchten, dass eine Zusammenarbeit für beide Seiten sinnvoll ist. Das Beratungsgespräch hilft uns dabei, Ihre Situation besser zu verstehen – und Ihnen, unsere Herangehensweise kennenzulernen. Nur wenn wir das Gefühl haben, dass wir Ihnen wirklich weiterhelfen können, schlagen wir eine Zusammenarbeit vor.
So stellen wir sicher, dass unsere Zeit in die richtigen Projekte fließt – und Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben.
Wichtig ist, dass Sie Ihr Handwerk beherrschen und dies auch mit einem entsprechenden Qualifikationsnachweis belegen können.
In der Praxis hat sich gezeigt, dass eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder ein gleichwertiger Nachweis ideal geeignet ist, um Vertrauen bei Kunden zu schaffen und professionell am Markt aufzutreten. Diese Zertifizierung signalisiert Fachkompetenz, Unabhängigkeit und Seriosität – Eigenschaften, auf die Auftraggeber bei der Auswahl großen Wert legen.
Die ersten Ergebnisse sehen Sie oft schon innerhalb weniger Wochen. Manchmal sogar innerhalb weniger Tage – je nach Region und Angebot.
Unsere erprobte Strategie sorgt dafür, dass qualifizierte Anfragen schnell hereinkommen. Schnelle Ergebnisse. Planbare Erfolge.
Da sich unsere Leistungen immer an Ihrer individuellen Strategie, Ihrem Einzugsgebiet und Ihren Zielen orientieren, lässt sich das pauschal nicht beantworten.
In der kostenlosen Beratung analysieren wir Ihre Situation und erstellen darauf basierend ein passgenaues Angebot – transparent, fair und abgestimmt auf Ihren Bedarf.
Ja, das ist möglich – aber nur unter einer Bedingung. Sie müssen tagsüber gut erreichbar sein oder zeitnah zurückrufen. Warum? Weil Interessenten schnell eine Entscheidung treffen.
Wenn Sie Anfragen nicht zügig bearbeiten können, ist unser System nicht geeignet. Längere Wartezeiten? Wenige Tage pro Woche erreichbar? Dann wird es schwierig.
Der Bewerbungsprozess beginnt mit einem kurzen, kostenlosen Erstgespräch am Telefon. In diesem klären wir, ob grundsätzlich Bedarf besteht und ob unsere Strategie zu Ihrer Situation passt. Wenn das der Fall ist, laden wir Sie zu einem ausführlichen Online-Beratungsgespräch ein. Dort erarbeiten wir gemeinsam einen individuellen Maßnahmenplan.
Nur wenn beide Seiten ein gutes Gefühl haben, zeigen wir Ihnen im Anschluss transparent auf, wie eine Zusammenarbeit aussehen könnte.
Bitte beachten Sie: Unsere Kapazitäten sind begrenzt. Rein zeitlich ist es uns leider nicht möglich, mehr als eine handvoll Kunden zu betreuen und gleichzeitig starke Ergebnisse zu liefern.
Unsere Dienstleistung ist stark nachgefragt. Um mit uns zusammenzuarbeiten, ist deswegen eine Bewerbung notwendig. In einem kostenfreien Erstgespräch finden wir heraus, welche Strategien sich für Ihr Geschäft am besten eignen und welcher Hebel bei Ihnen für eine planbare Auftragslage sorgt.
Warten Sie nicht!
Klicken Sie jetzt auf den Button, um zur Bewerbung zu gelangen:
Wir helfen Immobiliensachverständigen mithilfe von Online-Werbung eine planbare Auftragslage zu realisieren.
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